鳳山推薦房仲  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 專約-文山特區-山湖戀邊間高樓3房平車鳳山推薦房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：31.92 萬/坪
地址：高雄市鳳山區濱山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山湖戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：16.73 坪
車位坪數：6.11 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2420 元/月
管理描述：每2個月繳一次管理費
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文德國小.文山國高中.正修科技大學
鄰近公園：文山兒童公園.園藝試驗所.澄清湖風景區
生活機能：陽明市場.澄和黃昏市場
附近交通：國道一號九如交流道.未來捷運黃線Y5站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「不急於立即入住」的購屋者來說，具備相當的購買價值，特別是作為長期資產配置或未來自住的首選。

主要理由：

產品力與地段優勢： 文山特區為高雄成熟商圈，加上「邊間三面採光」與「高樓層」條件，在二手市場中屬於稀缺房型，居住品質與採光通風遠勝一般住宅。包含車位的設計也提升了實用性。
未來升值潛力： 捷運黃線動工及周邊衛武營、LaLaport 商圈的發展，是明確的利好因素，能支撐房價長期走勢。
風險可控： 由於目前有租約，買方不需擔心過早搬遷的壓力，可視作先卡位好的投資标的。仲介為住戶身分，對社區潛藏的優缺點較為透明，可降低購屋資訊不對稱的風險。

建議： 若您資金充裕且能接受短期內不入住，這是一筆優質資產；若您急需搬家或預算有限，則需仔細評估整修預算與總價負擔後再行決定。

問與答

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-672727

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住商不動産鳳山文山加盟店

經紀業名稱: 好消息不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第065295號

我是一名房地產經紀人，非常高興有機會向您介紹自己。我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於每位客戶的需求，深信細心與專業是成功的關鍵。在這個充滿變化的市場中，我堅持提供最新的資訊與建議，幫助您找到最合適的房產。

我擅長高雄鳳山文山特區社區大樓銷售，這裡擁有豐富的人文風格和生活機能，而且我經常能站在客戶的角度，理解他們的困惑與需求，使得每次的房產交易都能夠順利愉快。

我也曾獲得數次百萬經紀人員獎，及住商績優人員獎，這些都證明了我在這個領域的專業與多元化合作。希望能有機會與您合作，幫助您實現夢想中的家。如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯繫，讓我們一起找到最完美的方案！期待您的來訊！

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